新聞摘要
- 東龍不動產董事長王棟隆認為，大地震不會影響房市不景氣周期
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】農曆年前一場6.4級規(guī)模的206南臺大地震，將已十分低迷的房市震得七零八落，加上政府又要公布土壤液化潛勢區(qū)，有人擔心這樣一來會不會讓房市不景氣的週期更加延長，從上次921大地震的經驗來檢視，這種想法是多慮了，反倒是經濟的不景氣(人禍)對於房市的衝擊大過於天災！
農曆年前一場美濃大地震，讓臺南變成重災區(qū)，除了幾棟大樓傾斜倒塌之外，有些地方也有土壤液化的情形，由於電視畫面不斷放送災難畫面，讓人看了是怵目驚心，有些人甚至擔心自己會不會成為下一個受害者，而不敢住在房子裡，或是本想買房子變不敢買房子，恐慌的心理一蔓延下去，可能就會衝擊已經十分脆弱的房市交易，讓已經不景氣的房市周期更加延長。
這樣的心理以及這樣的市場可能發(fā)展推斷，看似都合理，不過東龍不動產董事長王棟隆倒是以當年921大地震時的市場反應及事後統(tǒng)計來說明，大地震對於房市的負面衝擊很短暫，反而有些人為追求更安全的居住條件，促使震後房屋交易量反而可能逆勢成長，所以這次南臺大地震，並不見得就是房市利空，也不見得會延長不景氣周期。
1999年的921大地震又稱集集大地震，受創(chuàng)最嚴重是中部地區(qū)，臺北市也有東興大樓、臺北縣有博士的家等大樓倒塌，東龍不動產企研室根據內政部統(tǒng)計處的資料來比對，整體市場也就是全臺交易量地震前一年與地震當年比較，只微幅減少0.23％，主要受災地區(qū)臺北市衰退3.03％，臺北縣正成長4.06％，臺中市正成長0.19％，臺中縣衰退6.89％，南投縣正成長2.12％ 。
921大地震的震度規(guī)模及死傷紀錄都大過這次206大地震，但在當年度房市的反應上面並不明顯，並沒有產生恐慌性的賣壓或是交易大停滯的現象，倒是到了2000年政黨第一次輪替，2001年我國第一次經濟負成長，讓整體房市與個別縣市交易量大幅度的萎縮，2001年更寫下我國有統(tǒng)計以來房屋交易量最低不及26萬件的交易紀錄，顯而易見的，人為的經濟面或是有人解讀為人禍，比地震之天災還可怕。
東龍不動產董事長王棟隆認為，大地震雖然可怕，但是對於房市的影響層面並不如想像中的大，主要有三個原因：一、民眾恐慌記憶是短暫的。特別是本身沒有被地震災損影響到的人，它們的購屋計畫還是不會有所改變，特別是剛性需求，該買還是會買。
二、震後災損有安置災民的新需求。不管是租屋或世界住親戚家，或是另外購屋之需求，陸續(xù)的都出現，反而讓市場上的需求是逆勢增加的。
三、尋求更安全的換屋需求出現。每經過一次大地震，政府在相關防震建築法規(guī)的要求也越高，很多民眾即使沒有在地震當中受害，但在能力許可情況下，都會希望換個較安全的居住環(huán)境，很多建設公司的新推案也都強調是921地震後所興建的房子，換屋的需求反而是更多的。
東龍不動產企研室指出，這次的206大地震規(guī)模沒有921大地震大，所以對市場的衝擊影響應該會更相對溫和，不至於讓不景氣周期再延長。至於，政府為讓民眾居住安心要公布土壤液化潛勢區(qū)，反而能讓市場資訊更透明，讓居住於有潛在危險的民眾興起換屋的念頭，市場交易量可能因而增加也不一定！
農曆年前一場美濃大地震，讓臺南變成重災區(qū)，除了幾棟大樓傾斜倒塌之外，有些地方也有土壤液化的情形，由於電視畫面不斷放送災難畫面，讓人看了是怵目驚心，有些人甚至擔心自己會不會成為下一個受害者，而不敢住在房子裡，或是本想買房子變不敢買房子，恐慌的心理一蔓延下去，可能就會衝擊已經十分脆弱的房市交易，讓已經不景氣的房市周期更加延長。
這樣的心理以及這樣的市場可能發(fā)展推斷，看似都合理，不過東龍不動產董事長王棟隆倒是以當年921大地震時的市場反應及事後統(tǒng)計來說明，大地震對於房市的負面衝擊很短暫，反而有些人為追求更安全的居住條件，促使震後房屋交易量反而可能逆勢成長，所以這次南臺大地震，並不見得就是房市利空，也不見得會延長不景氣周期。
1999年的921大地震又稱集集大地震，受創(chuàng)最嚴重是中部地區(qū)，臺北市也有東興大樓、臺北縣有博士的家等大樓倒塌，東龍不動產企研室根據內政部統(tǒng)計處的資料來比對，整體市場也就是全臺交易量地震前一年與地震當年比較，只微幅減少0.23％，主要受災地區(qū)臺北市衰退3.03％，臺北縣正成長4.06％，臺中市正成長0.19％，臺中縣衰退6.89％，南投縣正成長2.12％ 。
921大地震的震度規(guī)模及死傷紀錄都大過這次206大地震，但在當年度房市的反應上面並不明顯，並沒有產生恐慌性的賣壓或是交易大停滯的現象，倒是到了2000年政黨第一次輪替，2001年我國第一次經濟負成長，讓整體房市與個別縣市交易量大幅度的萎縮，2001年更寫下我國有統(tǒng)計以來房屋交易量最低不及26萬件的交易紀錄，顯而易見的，人為的經濟面或是有人解讀為人禍，比地震之天災還可怕。
東龍不動產董事長王棟隆認為，大地震雖然可怕，但是對於房市的影響層面並不如想像中的大，主要有三個原因：一、民眾恐慌記憶是短暫的。特別是本身沒有被地震災損影響到的人，它們的購屋計畫還是不會有所改變，特別是剛性需求，該買還是會買。
二、震後災損有安置災民的新需求。不管是租屋或世界住親戚家，或是另外購屋之需求，陸續(xù)的都出現，反而讓市場上的需求是逆勢增加的。
三、尋求更安全的換屋需求出現。每經過一次大地震，政府在相關防震建築法規(guī)的要求也越高，很多民眾即使沒有在地震當中受害，但在能力許可情況下，都會希望換個較安全的居住環(huán)境，很多建設公司的新推案也都強調是921地震後所興建的房子，換屋的需求反而是更多的。
